Dubai introduce nuova legge per regolamentare l’affitto condiviso e sanzioni fino a un milione di dirham

Dubai ha reso ufficialmente noto che la nuova legge sulle abitazioni condivise entrerà in vigore il 26 agosto 2026, con sanzioni fino a un milione di dirham per violazioni ripetute. L’annuncio è stato dato da Dubai Municipality, che ha confermato la data di entrata in vigore dopo un periodo di 180 giorni dalla pubblicazione del decreto nel giornale ufficiale. La legge, approvata dal principe emiro Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, regola l’uso, la gestione e il noleggio di abitazioni condivise in zone private e zone libere, escludendo quelle destinate a alloggi per lavoro collettivo.

Regolamentazione e sanzioni per l’affitto condiviso

La legge introduce una serie di restrizioni e obblighi per i proprietari e i gestori di abitazioni condivise. Tra i principali cambiamenti, è vietato agli inquilini l’affitto di parte dell’unità, un’azione che prima era comune. Solo i proprietari o aziende autorizzate possono gestire o noleggiare unità condivise. Inoltre, i proprietari hanno un anno di tempo per adeguare le loro proprietà alle nuove normative, con un termine di scadenza fissato al 26 agosto 2027. La legge prevede sanzioni fino a un milione di dirham per violazioni ripetute.

Controlli e procedure per l’entrata in vigore

Dubai Municipality ha spiegato che i controlli ufficiali saranno avviati in linea con il calendario di applicazione della legge, una volta completate le procedure. L’ente ha anche chiarito che il periodo di grazia serve come avviso per i proprietari e i gestori, prima dell’applicazione delle sanzioni. I controlli saranno effettuati in base alle condizioni esistenti e alle normative nuove, con l’obiettivo di garantire un’implementazione efficace del nuovo quadro regolamentare.

La legge prevede anche un nuovo sistema di permessi per le abitazioni condivise, che dovranno essere rilasciati da Dubai Municipality in collaborazione con il Dubai Land Department. I permessi saranno validi per un anno, rinnovabili, con un’opzione di due anni su richiesta. I dettagli delle procedure saranno resi noti attraverso i sistemi approvati dell’ente, una volta che i processi saranno completati. Inoltre, saranno introdotti standard di salute e sicurezza, limiti di occupazione e regolamenti di costruzione. Il sistema include anche un registro elettronico gestito dal Dubai Land Department, modelli di contratto standard e un indicatore dei prezzi affitti per l’affitto condiviso. Il Dubai Rental Disputes Centre sarà responsabile della gestione delle controversie tra proprietari, inquilini e aziende di gestione. La legge rappresenta un importante cambiamento per il mercato immobiliare di Dubai, con impatti significativi per chi vive o gestisce unità condivise.