Ex moglie del portiere deve lasciare l’alloggio di servizio? Il Tribunale di Palermo chiarisce i confini del diritto

Il Tribunale di Palermo ha stabilito che l’ex moglie del portiere non ha titolo per rimanere nell’alloggio condominiale, nonostante la separazione. L’immobile, concesso in godimento al dipendente come benefit contrattuale, non è considerato un bene della famiglia, ma uno strumento funzionale al rapporto di lavoro. La sentenza n. 3296/2026 ha chiarito che, senza un provvedimento di assegnazione formale, l’ex coniuge non ha diritto autonomo a occupare l’alloggio.

La distinzione tra azione reale e azione personale

Il Tribunale ha distinto tra due tipi di azioni legali: l’azione reale di rivendicazione e l’azione personale di restituzione. La prima richiede la prova della titolarità del diritto reale, mentre la seconda si basa sulla cessazione del rapporto che giustificava il godimento del bene. Il portiere ha scelto l’azione personale, dimostrando che il titolo che giustificava l’occupazione dell’ex moglie era venuto meno.

Il diritto di godimento non è autonomo

L’ex moglie aveva occupato l’alloggio esclusivamente in quanto convivente del portiere, senza un diritto autonomo su quell’immobile. L’occupazione era derivata dal rapporto di lavoro del marito, non da un diritto di proprietà o di proprietà coniugale. Con la separazione, e in assenza di un provvedimento di assegnazione della casa familiare, quel titolo è venuto meno. Il Tribunale ha sottolineato che l’alloggio non rientra nella disponibilità patrimoniale della coppia, ma è un bene del condominio concesso in godimento al dipendente. La sentenza ha anche chiarito che l’istituto dell’assegnazione della casa familiare non si applica in questo caso, poiché l’immobile non è nella disponibilità giuridica dei coniugi. Il portiere, pur non essendo proprietario, ha interesse diretto alla disponibilità dell’alloggio, in quanto parte integrante del suo contratto di lavoro.

Un principio di portata generale

Il Tribunale di Palermo ha enunciato un principio di portata generale: il diritto del coniuge separato a permanere nell’abitazione presuppone un provvedimento formale di assegnazione. In difetto di quel provvedimento, nessun autonomo diritto di godimento può essere opposto al dipendente. Questo principio ha un impatto significativo su molte situazioni simili, in cui un lavoratore gode di un alloggio di servizio come benefit contrattuale. La pronuncia interessa non solo i portieri di condominio, ma anche tutti i dipendenti che ricevono un alloggio come benefit, come custodi di istituti, dipendenti di aziende con alloggi aziendali o guardiani di immobili. In tutti questi casi, l’alloggio non è un bene della famiglia, ma uno strumento funzionale al rapporto di lavoro. Se il rapporto coniugale si interrompe, l’ex coniuge che rimane nell’alloggio senza un provvedimento di assegnazione non ha titolo per farlo.